說到邁皋橋，總繞不開國營老廠——

　　在過去機器轟鳴的時代，邁皋橋集中了眾多國營廠房，其中華電741，就是蕞大的一個，其前身為中央電工器材第二廠，中國頭部只熒光燈，便是于此地生產。

　　后來，隨著邁皋橋的發展，741國營廠房大多被拆除，華電廠變成了今天的華東電子集團，僅剩下華電新村、華電一、二、三宿舍等老小區被保留了下來。

　　就在近期，官方宣布，華電三宿舍要拆除重建！這對片區居民來說，無疑是一重大利好！

　　提到華電三宿舍，早在去年，該小區就被鎖定為“城市更新”重大項目，自此之后便偃旗息鼓。

　　沒想到，就在近期，《關于開展棲霞區華電三宿舍城市更新項目頭部輪意見征詢的公告》正式曝光：

　　依據南京市寧規劃資源【2020】339號文、寧規劃資源【2021】478 號文、寧更新【2024】4號文文件要求，結合華電三宿舍片區的實際情況，擬通過拆除重建的方式開展城市更新，改善居民的居住條件，保障居民的居住安全。

　　根據上述文件規定，居住類地段城市更新項目的前期工作應進行頭部輪征詢相關權利人意見，且須征得不低于90%權利人同意后方可上報計劃。

　　結合去年年底華電三宿舍城市更新項目引進社會資本采購中標公告來看，該小區的“更新”似乎已經是箭在弦上。

　　據公告顯示，中標單位為中鐵建恒誠實業有限公司。未來，社會資本方將與本項目的承載主體方組建項目公司，由項目公司根據南京市政府有關城市更新政策具體實施上述項目，包括不限于資金籌措、環境整治、拆除重建危舊房、居民安置及經營用地開發銷售等工作。項目總投資約為30億元。（服務期：計劃5年）

　　據悉，此前該片區已經先后出新華電一宿舍、華電新村，華電科技園一期轉身成為邁皋橋首個商業綜合體萬谷慧生活廣場，筆者于早期實探中，發現該商場處于閉店升級中，目前還未重新開業。

　　不過需要注意的是，華電三宿舍的更新與征收并不相同：

　　●一方面，本次“先拆后建”為原地安置，并非傳統的貨幣補償和拆遷安置。

　　畢竟，華電廠而來的華電路，可謂是處處美食，這里聚集著各色排檔小館子，慰藉著老城北的每一個挑剔的味蕾。

　　在生活配套上，這里有地鐵（邁皋站）、有醫院（江蘇省中西醫結合醫院）、有商場（萬谷慧）、5站玄武湖，生活氛圍也十分成熟。

　　●一方面，充分尊重居民意愿，不低于90%權利人同意后方可上報計劃。

　　要知道，作為老小區，華電三宿舍部分居民為老年人，相較于拆遷重建，部分更傾向于維持現狀不變；但對于小區青年人來說，拆遷重建意味著居住條件的改善和資產的升值。

　　隨著城市化進程的加速，許多上世紀八九十年代的預制板房面臨著改造的迫切需求。

　　住建部蕞新數據顯示，全國約有8000萬棟預制板房位于城市區域，占城市住房存量的20%左右。

　　這些房屋大多建于上世紀七八十年代，普遍存在保溫差、漏水、墻體開裂等問題，嚴重影響了居民的生活質量和城市的整體形象。

　　今年的兩會上，住建部部長頭部個提出的就是民生工程，提出推動解決老舊小區加裝電梯、停車等難題，加強無障礙適老化設施建設。住建部計劃今年再改造5萬個老舊小區，建設一批完整的社區！

　　此外，在今年10月，也提出將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

　　那么，哪些房子會優先被納入拆遷之列呢？從目前釋放的信息來看，主要有兩類房子：

　　一是老舊小區中的危房。這些房子由于年代久遠、結構老化，已經出現了地基下沉、墻體開裂等安全隱患。

　　二是預制板房。作為上個世紀的產品，預制板房在保溫、隔熱、綠色、低碳和科技屬性等方面都存在著明顯的不足。

　　對于該類房子，其改造方案也主要分為以下三類：

　　①原地置換：對于那些地理位置較好、符合城市規劃的預制板房，我們可以選擇原地置換的方式。這種方式既能保持原有的生活圈，又能改善居住環境，實現輕松坐擁新居的夢想。

　　②搬遷改善：對于一些處于城市更新區域的老舊小區，政府可能會提供搬遷安置的政策。

　　③房票安置：房票作為貨幣補償和實物安置模式的一種補充形式出現。作為政府征收房屋的結算憑證，由政府發放和兌現，可用于兌換或購買相應指定范圍內的商品房。

　　雖然大規模的拆遷時代已經過去，但拆遷改善的機會仍然存在。在未來，一些具有拆遷或者原地重建的房子仍然有可能成為城市更新中的“幸運兒”。

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