相傳北宋年間，著名隱士林樂耕攜妻兒自福建來此創業，令其子沿河流分住三處，稱東林、中林與西林，此后別姓漸來漸多形成村落，合稱為三林，河流也就命名為三林塘。三林文化底蘊深厚，是中國民間藝術之鄉、中國龍獅運動之鄉、全國文化先進社區，擁有繞龍燈、刺繡、瓷刻、廟會等10個非物質文化遺產。

　　三林鎮地處浦東新區西部，東與北蔡鎮、康橋鎮相鄰，南與閔行區浦江鎮相接，西瀕黃浦江，北依川楊河。全鎮面積34.19平方公里，戶籍人口14410人，外來流動人口176680人。下轄16個村，54個居委和1個工作組，設6個社區（世博家園社區、永泰社區、楊思社區、三林社區、楊東社區、懿德錦城社區），探索和實踐“鎮管社區”模式。

　　三林鎮地理位置優越，交通發達，以濟陽路、上南路、楊高南路為“三縱”，以外環線、中環線、高青路為“三橫”的“三縱三橫”道路網。鎮域和周邊有徐浦大橋、盧浦大橋、南浦大橋（“三橋”）和打浦路隧道、上中路隧道、龍耀路隧道（“三隧”）的越江交通網；有軌道交通6號線號線（“三線”）的軌道交通網；把三林鎮的地面、地下交通緊密連接，構成了三林鎮四通八達的地面和地下交通網絡。而外環線、中環線又是連接虹橋、浦東兩大機場與滬杭高速、滬寧高速的主要干道。

　　近幾年來，建設“經濟強鎮、文化名鎮、都市重鎮”為目標，以“轉型發展、精深管理、創新進步”；2016年全鎮各業總收入完成460.08億元，稅收46.12億元，引進內資94.44億元，合同外資5494.86萬美元。

　　三林板塊，真的非常非常大，要把三林規劃講清楚，真的不是一張兩張圖可以表達的。So，把大三林劃分成了十個區域，簡單跟大家說一說每個區域的和現況和規劃。

　　被稱為陸家嘴3.0版的前灘未來商業匯集，三大公園占地共計61萬平方米，打造低密度親水生態國際商務區，未來該區域有四條隧道兩座大橋：打浦路隧道、龍耀路隧道、龍水南路隧道、上中路隧道以及盧浦大橋、徐浦大橋，四條地鐵在該區域換乘：6號線號線，交通極其便利。該區域北面與后灘商務區對接，西面與徐匯濱江相望，南面是神秘的三林鍥形綠地，東面遙望迪斯尼國際旅游度假區、空港新城及浦東機場、臨港新城，方便形成區域聯動，后市可期。

　　值得一提的是，考慮到整體規劃，前灘純宅地出讓極其謹慎，當前出讓的9塊純宅地中，僅格力和三湘競得的3塊地塊(32、38、36號地塊)未來住宅項目可以出售，其余6塊出讓地塊，限制開發商只租不售，這在上海是史無前例的，今后該區域房價值得期待。

　　西至濟陽路，南至中環路，東至東明路，北至川楊河。

　　該區域未來規劃見上圖。該區域緊鄰后灘和前灘商務區，處于內中環間，亮點在于不少地塊現況為城中村和建材市場，可謂天生麗質難自棄，今后想不成地王都難。

　　西至東明路，南至中環路，東至紅線，北至紅線。

　　該區域和區域二一樣，地理位置同樣優秀，區域內有超大規模城中村和恒大建材市場，面粉儲備充足，而且城中村和建材市場規劃中都是商辦和住宅用地，故潛力大于區域二，今后極有可能被開發商組團發展成下一個豪宅區，區域內含上海市公辦小學NO.1明珠小學C區。然而，蕞大的亮點其實在23-11、23-12、23-21、23-22四塊行政辦工地塊上，不是普通的商辦哦!未來是不是政府搬遷選址地呢?誰都不知道!

　　三林鍥形綠地:西至黃浦江，南至外環路，東至濟陽路，北至中環路。

　　該地塊不用多做介紹，中外環間，北面靠著前灘，西面是徐匯濱江，享盡前灘國際商務區的繁華，還能坐擁浦江風景。

　　現在只有東片區做了規劃，只能感嘆該地塊上的農民命真好，東片區這么多住宅用地就是為他們準備的。西面暫時叫做三林鍥形綠地，千萬別跟政府較真，綠地需要這么大嗎?要知道前灘在規劃出臺前也是一片綠地。

　　西至濟陽路，南至外環路，東至上南路，北至中環路。

　　城中村和廠房一直困擾著居民的生活，現在區域內的城中村和廠房已經在拆遷中，土地出讓帶來房價上漲一定會讓區域內居民由心底里發出對城中村的感謝!

　　三林城：西至上南路，南至外環路，東至楊高南路，北至中環路。

　　上圖可見，區域內基本沒有可用土地，作為較早的動遷地，三林城如今不僅生活便利，交通方便，而且環境宜人，區域所處的東明路街道是首個成功創建上海市園林街鎮的中心城區街鎮。

　　現狀三林城市廣場一直處于商戶到期不再續簽的狀態，蘇寧、頭部食品、寶大祥、DQ、全家、智選假日酒店到期統統被趕走，只剩下沃爾瑪還在死撐。西區和東區兩大商場都處于空關狀態，現在東明路打通外環規劃已完成環評即將動工，據說百聯吃下了三林城市廣場，意欲改造為三林百聯購物中心，待東明路打通后運營。

　　西至楊高南路，南至外環路，東至紅線，北至中環路。

　　該區域開發幾近飽和，唯一待開發區域已標示在上圖中，區域價格只能依靠周邊利好帶動，東面是科創園區及御橋軟件園。

　　西至黃浦江，南至紅線，東至浦星公路，北至外環路。

　　該區域規土局暫未公布規劃，現況除了上師大附中三林校區外，全是城中村、綠地和廠房。區位優勢明顯，北面是三林鍥形綠地和前灘，黃浦江盡收眼底，區域南面閔行區浦江鎮在售公寓一品漫城5.5萬/平，想象空間十分巨大。

　　西至浦星公路，南至三林鎮紅線，東至上南路，北至外環路。

　　該區域內包含上海市三林保障房基地、三林鎮動遷房基地、三林懿德PDP0-0802片區以及城中村，其中保障房基地范圍內城市化程度較高，住宅密度較大，其余區域現況均為城中村及農田、廠房。

　　該區域亮點之一在東南角的三林懿德PDP0-0802片區，此片區規劃上南路沿線為商辦用地，依圖例可知，橙黃色部分為教科研用地。浦東軟件園已于2015年 7月20日，正式取得三林園項目首批地塊共計4幅。

　　上海浦東軟件園三林園位于浦東新區三林鎮南部的懿德地塊，緊靠兩快速路(外環線、南北高架)，傍鄰三地鐵(6號線公里。園區規劃占地面積270畝(約18萬平方米)，地上建筑面積近37萬平方米，投資總額將達50億元，將擁有2200-3000平米獨棟、800-1800平米單層，以及10000-12000平米高層定建等多樣辦公空間可供選擇，并配備健身、餐飲、便利店、會議中心等齊全配套設施。

　　整個上海浦東軟件園三林園項目建成后，預計將吸引超過200家軟件企業入駐，每年實現營業收入超過100億元，上繳稅收突破11億元，創造就業崗位2萬多個。這將對上海建設具有全球影響力的科創中心、對浦東新區信息產業的持續發展起到顯著推動作用，對浦東三林南部地區綜合轉型與產業升級、優化人口結構起到示范效應。

　　西至上南路，南至紅線，東至紅線，北至外環路。

　　該區域你可以看到三林范圍內蕞大的城中村，區域外是康橋鎮成片成片的商品房，而這里呢?此景著實壯觀，令人嘆為觀止!在莘莊已經朝著市級商業中心的目標奮斗，顧村忙著建設新顧城大居，桃浦褪去化工區外衣興建住宅搞生態的同時，三林外環邊在干嗎呢?

　　看一下2016年純宅地拍賣保本售價地圖，顧村今年出讓純宅地保本售價7萬/平。其他板塊賣地都賣到郊環了，祝橋郊環6萬/平保本。在上海各中心城區板塊都沒有多少富裕土地的時候，三林鎮竟然，竟然在囤地!

　　經過惠選君的獨家報道，回顧上圖，大家也知道了：

　　三林范圍內區域3、4、5、7、8、9、10均有大量城中村或廠房或綠地或建材市場供開發。體量之大，實在是得之我幸!

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