近年來(lái)，上海市保租房政策陸續(xù)出臺(tái)，浦東也積極推動(dòng)保租房供應(yīng)的相關(guān)工作，目前已有2萬(wàn)余套房源在隨申辦上供應(yīng)，不斷優(yōu)化“一張床、一間房、一套房”的多層次保租房供應(yīng)體系，讓租住生活更有質(zhì)量更有溫度。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在浦東，物業(yè)、保安、快遞小哥等城市建設(shè)施工、運(yùn)行維護(hù)的一線萬(wàn)人。去年底，區(qū)建交委遴選出了一批租金低、可負(fù)擔(dān)、新供應(yīng)的房源成為了新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家，供這部分人群拎包入住。位于康橋路上的港城中環(huán)匯?領(lǐng)寓是一個(gè)有一千四百多套房源的保租房小區(qū)，其現(xiàn)在等于在一間房一套房的基礎(chǔ)上騰出了150套房變成了564張床位。“像這樣30平方米的房間是夫妻房，還有雙人間、四人間，而六人套間的面積較大。” 港城中環(huán)匯領(lǐng)寓新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張凱介紹，一張床位的每月租金在400到800元之間，蕞貴的夫妻房是1600元一個(gè)月，冰箱、洗衣機(jī)等設(shè)施都是配好的，基本上可以拎包入住。

　　張?zhí)m蘭在康橋的一家物業(yè)企業(yè)上班，剛到上海不久的她在公司推薦下和同事一起入住到了這里。“基本上你給自己帶點(diǎn)生活用品就可以了，社區(qū)里有早餐車(chē)，周邊也有超市什么的，挺便利的。” 張?zhí)m蘭說(shuō)。

　　而房間內(nèi)的用水用電均為民用標(biāo)準(zhǔn)且無(wú)須租客承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，這也進(jìn)一步降低了入住成本。此外，在早晚高峰期間，配有前往附近地鐵站的短駁班車(chē)，樓下也設(shè)置了非機(jī)動(dòng)車(chē)充電棚，為租客提供更加便捷的安居環(huán)境。“我們也一直在做調(diào)研，根據(jù)租戶(hù)反饋，在后續(xù)籌措的房源中會(huì)對(duì)收納空間會(huì)做進(jìn)一步的提升。”張凱說(shuō)。

　　目前，浦東共有兩個(gè)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家的點(diǎn)位，提供二千五百多張床位。

　　據(jù)了解，自2023年初，隨申辦上線浦東頭部個(gè)保租房項(xiàng)目以來(lái)，目前已上線個(gè)項(xiàng)目，分布在世博、龍陽(yáng)、張江、周康航等地區(qū)，提供了約2萬(wàn)套房源，占全市總量的20%。今年3月新上市的浦發(fā)有家康澤社區(qū)地處浦東核心地段，距離地鐵18號(hào)線米左右。劉娟是這里的首批住戶(hù)之一，她和朋友租下了一套兩室戶(hù)，除了良好的環(huán)境和地理位置外，國(guó)企的優(yōu)質(zhì)服務(wù)是吸引她的蕞主要因素。“在租房過(guò)程中不會(huì)碰到一些亂七八糟的事情，很正規(guī)，還有服務(wù)也特別好，有什么問(wèn)題就會(huì)馬上解決。”

　　康澤社區(qū)由10棟高層公寓樓組成，有31平方米和36平方米的一室戶(hù)及59平方米兩室一廳三種房型，共計(jì)2149套，每月租金在2400元到4800元之間。雖然入市僅有一個(gè)多月，但目前出租率已經(jīng)超過(guò)了30%，其中60%的租客主要來(lái)自周邊園區(qū)，其余則來(lái)自地鐵18號(hào)線的引流效應(yīng)。“申請(qǐng)人主要符合兩個(gè)條件，頭部個(gè)首先以家庭為單位去申請(qǐng)，整個(gè)家庭在浦東新區(qū)的外環(huán)以外是沒(méi)有房的或者人均居住面積小于15平方米，第二個(gè)條件的話(huà)，主簽約人在上海有合法工作，要提供社保公積金或者是勞動(dòng)合同。” 浦發(fā)有家運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人鄒超說(shuō)道。

　　按照國(guó)家、上海市大力發(fā)展保障性租賃住房的工作要求，浦發(fā)集團(tuán)積極布局保障性租賃住房項(xiàng)目，于2022年創(chuàng)立“浦發(fā)有家”租賃住房運(yùn)營(yíng)品牌。

　　目前“浦發(fā)有家”已有唐鎮(zhèn)、康涵和康澤三個(gè)保租房社區(qū)投入運(yùn)營(yíng)，累計(jì)供應(yīng)房源6858套。“未來(lái)集團(tuán)還有5個(gè)在建的項(xiàng)目，總共供應(yīng)的房源大概一萬(wàn)余套，集中在周浦、康橋等區(qū)域，所有的保租房社區(qū)建成之后累計(jì)將供應(yīng)近1萬(wàn)8千套房源”。浦發(fā)房管租賃部負(fù)責(zé)人許括表示。

　　在提供基礎(chǔ)性租賃服務(wù)的同時(shí)，各個(gè)保租房社區(qū)也在不斷創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容。位于周秀北路上的慧智仁恒派是一個(gè)高品質(zhì)的租賃社區(qū)。夜幕降臨，社區(qū)里的會(huì)所也熱鬧了起來(lái)，下班歸來(lái)的打工人們來(lái)到這里。“下班之后到這里來(lái)看看書(shū)，環(huán)境很安靜，感覺(jué)可以自己一個(gè)人獨(dú)處一會(huì)，很放松。” 租客陳女士說(shuō)道。

　　會(huì)所外還有商業(yè)街，不僅方便了社區(qū)的租客，也吸引了周邊的居民。據(jù)了解，社區(qū)會(huì)所面積近5千平方米，商業(yè)配套在1萬(wàn)平方米左右，目前，商鋪入住率在六成左右。慧智仁恒派國(guó)際租賃社區(qū)負(fù)責(zé)人郎小馬表示，未來(lái)還將有理發(fā)店、藥店等便民的配套服務(wù)陸續(xù)進(jìn)駐。

　　“一方面能夠作為社區(qū)的配套為我們的租戶(hù)服務(wù)，另外一方面為商鋪?zhàn)鲆鳎龅揭粋€(gè)相輔相成的作用。”

　　今年，浦東將有1.2萬(wàn)套保租房房源供應(yīng)上市，集中在張江科學(xué)城區(qū)域范圍內(nèi)，在不斷擴(kuò)大保障覆蓋面的同時(shí)，也會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目的空間布局和戶(hù)型類(lèi)別。浦東新區(qū)住宅發(fā)展和保障中心副主任盛斌介紹，目前部分項(xiàng)目已覆蓋街鎮(zhèn)社區(qū)管理，并推出管家服務(wù)、短駁班車(chē)、健身游泳等服務(wù)內(nèi)容。未來(lái)，各方還將繼續(xù)加快配套公共服務(wù)的落地，不斷提升居住感受度和租戶(hù)滿(mǎn)意度。

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