一條浦東運河，將曹路鎮分為東西兩部分。在西部區域，“東部灣”現代產業園和“金海灣”現代城鎮，以金海路為軸，一北一南分布，蘊藏著這個浦東東北部城鎮的潛力和吸引力。

　　去年年初，曹路提出“兩灣”驅動的升級版城市更新：一個“東部灣”、一個“金海灣”，確定了實施產業興鎮、打造產業重鎮，以高質量城市更新力推高品質產城融合的戰略定位。如今，一個產城融合、兩翼齊飛的現代化新城區亮相浦東引領區。

　　圖說：曹路鎮打造為高品質產城融合現代化城區。曹路鎮供圖，下同。

　　10月31日，位于曹路鎮“金海灣”范圍內的商品房樓盤“象嶼聯發·金海汀云臺”正式開盤，當天銷售火爆。而在此前的認籌階段，首批推出的144套房源，認籌率甚至突破了195%。

　　這個位于外環高速和金海路交叉口東南角的項目緣何火爆？“金海灣”現代城鎮內的“12333”的資源稟賦，成為底氣。

　　“1”指的是浦東環上公園之一的金海濕地公園。作為上海市頭部批命名的12個野生動物棲息地之一，金海濕地公園就在項目旁邊。城市綠肺帶來的良好生態景觀，成為項目的附加價值之一。

　　2條高架，成為交通出行方面的優勢。金海路快速化改造項目——金海路（楊高中路-華東路東側）改建工程計劃于今年年底實現主線高架竣工通車，加強曹路鎮與中心城區的聯系；外環東段（華夏中路-龍東大道）交通功能提升工程也在加快建設。兩個高架，配合現有的外環、中環、內環、龍東高架路形成的城市主干道線路，讓自駕出行尤為便捷。

　　3條軌交線路讓公共交通出現，則讓這里與市中心“絲滑”銜接。項目位于軌交9號線金海路站和顧唐路站中間，距離9、12號線號線號線直通楊浦濱江、虹口北外灘、人民廣場、南京西路等城市核心，9號線則直通金橋、碧云、世紀大道、陸家嘴、新天地、徐家匯等。

　　3所高校，讓整個區域顯得人文氣息濃郁。項目的東側，則是上海第二工業大學，不遠處還有上海立信會計金融學院和上海杉達學院。

　　其他各類生活配套，例如商業、醫療、教育資源等，也都應有盡有。商業方面，有招商花園城、寶龍廣場等構成的30多萬平方米的商業配套，以及規劃中的K11 Select；醫療方面，未來還有上海長征醫院浦東醫療區入駐；教育資源方面，除了現有的中小學和幼兒園，一所9年一貫制的學校也在推進當中。

　　公園、高架、軌交、高校、商業配套……“12333”的各類資源稟賦，不僅是“象嶼聯發·金海汀云臺”的優勢，更是“金海灣”作為曹路鎮打造高品質現代城鎮重點區域的底氣。

　　根據整體規劃，“金海灣”現代城鎮將呈現“水綠交織、雙廊三谷”的開敞空間架構。“雙廊”，即以文化體育商業綜合體為核心，由金海路商務廊道及秦家港水綠生態廊道分列南北兩側；“三谷”，自西往東分別為主打餐飲休閑配套的“田園谷”、呈現江南風情商業街元素和藝術氛圍的“江南谷”，以及綠色生態和運動休閑配套的“生態谷”。

　　“水綠交織”，則通過十字雙軸景觀空間呈現。東西景觀軸，依托總長約1880米的秦家港水系資源，以生態優先、綠色發展為主要設計理念，保護現有的生態綠地環境，串聯與激活周邊生態系統；南北景觀軸則依托總長約1145米的秦廟港水系資源，結合曹路水鄉文化，融入商業、娛樂、休閑等功能，打造一條具有江南意境的景觀走廊。

　　根據方案，“金海灣”內的各個地塊擬由“空中走廊”和地面慢行系統鏈接，相互呼應，并將TOD綜合片區、創新街區、高品質生活區分布其中，構筑開放共享的活力社區。

　　而作為“兩灣”驅動產城融合的環節之一，“金海灣”的一個重要任務，在于與北側的“東部灣”現代產業園形成產城融合、兩翼齊飛的格局。

　　規劃總面積2.63平方公里的“東部灣”現代產業園，是上海市104個工業區塊之一，以及浦東“一帶兩廊一環”產業布局體系上的重要節點，未來將積極承接金橋、張江兩大產業高地產業鏈，大力培育優勢產業集群，建立一體化、多功能、高能級的產業示范平臺。

　　據介紹，“東部灣”現代產業園以生物醫藥、智能制造、集成電路為主導產業，依托華東路產業發展軸、民秋路產城融合軸，設定集成電路核心區、智能科技智造區、先導產業研發區以及智慧研發服務區4個產業片區。

　　目前，“東部灣”現代產業園已入駐企業主要涉及汽車配套產業、微電子、通信裝備等行業。園區首個存量轉型項目“金光·數創園”已啟動主體建筑建設，正在實施結構封頂，計劃2025年上半年完成竣工驗收并投入運營；聯東U谷·東部灣創智中心也已開工，成為浦東首個集體企業與民營企業雙向奔赴的“工業上樓”合作項目。

　　曹路鎮相關負責人表示，在“東部灣”，產業集群效應正逐漸呈現，而兼具生態、文化、商業、休閑等多樣元素的“金海灣”，則將構建一個宜居宜業、富有特色、功能完善的高品質現代城鎮，一個引才、聚才、留才的“人才集聚港灣”。

　　新民晚報記者 宋寧華 通訊員 章磊

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