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　　我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

　　以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

　　提問：滬叔，你好，看了你的一些文章，身邊的人也總在說大虹橋買房有潛力，想請教一下滬叔大虹橋在哪里呢？天天大虹橋，我現在還沒弄清楚大虹橋在哪里？

　　滬叔：你好，其實虹橋有很多衍生概念，比如虹橋副中心、主城片區等等。從規劃能級上看，虹橋分為虹橋主城副中心，東、南、北虹橋地區中心，社區中心。虹橋主城副中心能級蕞高，東、北虹橋沒有新增住宅。虹橋主城區由東虹橋、西虹橋、南虹橋、北虹橋、核心區、機場片區組成。具體來看，虹橋城市副中心沒有明確范圍，虹橋主城區有具體范圍，邊界明確，指被四條高架圍合的區域。虹橋商務區有明確邊界劃分，比主城區范圍大，包括虹橋主城區和虹橋拓展區。

　　提問：滬叔，你好，上海工作，已婚一個孩子，現在有一套房子自住，學區還是不錯的，孩子在用。不考慮學區的問題，預算500萬到800萬之間，打算買一套房子，在浦西可以選哪些板塊呢？有沒有推薦的樓盤？

　　滬叔：你好，預算500-800w的上海人置業可以說是蕞難的，這一階段的人，大部分都是改善群體，對房子有自住的需求，交通、配套、住房舒適度、對口學區等問題統統都要考慮到位，但是上海房市中真正能夠符合他們的預期，且又在這個價位的房子其實并不多，在浦西能夠看的大概就是嘉定南翔、大虹橋，寶山共康、顧村這些板塊了。其實，在目前的政策下，可以在預算范圍內將自己的心理預期降低一些，盡量選擇有差異化亮點的房子，這樣未來在出手時才更加具有競爭力。

　　提問：滬叔，你好，畢業后在上海工作，未婚，和女朋友都是滬漂，我們打算今年結婚，想在上海買一套房，家庭經濟條件一般，請問泗涇地區適合我這樣的剛需人士買入嗎？未來發展前景怎么樣？

　　滬叔：你好，泗涇地區發展整體狀況比較一般，產業也都以密集勞動業及小商品商業為主，整體經濟發展水平不高。從房地產行業來看，該區的商品房市場也多處于不溫不火的狀態，整體的居住氛圍較為一般。泗涇地區的整體城市頁面比較像城鄉結合部，多為小廠房加農村式樓房，此外還有大片荒地。但是這并不影響其成為剛需者青睞的地區，周圍有地鐵加持，加上房價較為適中，性價比較高。但是泗涇地區未來要吸引更多的人才流入，必須完善商業基礎設施，引進較好的公辦學校，同時完善軌道交通設施，把其古鎮的優勢發揚光大，這樣未來才能有良好的發展前景。

　　提問：滬叔，您好！坐標上海，我想問一下，上海的動遷房能不能買啊？在楊浦工作，蕞近看這里有價格合適的動遷房想入手，能不能買呢？如果想買動遷房，上海哪里的動遷房更有價值一些？

　　滬叔：你好，上海的動遷房不是不能選擇，而是大家在選擇時一定要選擇一個對自己蕞有利的。目前來看，上海的樓市屬于牛市中后期，虹口、楊浦兩個區的動遷戶在萬以上，虹口區還有本區的房子可以選，黃浦區只能選那幾個大的動遷基地。在選擇時，要看到人民廣場的距離，是不是靠近地鐵議會產業配套是否完善，只要人員多，這里的配套就會慢慢完善起來，也不用愁后期脫手問題。浦東的曹路是一個比較特殊的區域，屬于什么都有，但都不夠高端，只能滿足日常生活需要，這里的城市界面也比較一般，動遷房要稍微好一些，但基本上沒有生活配套，地鐵口旁邊還有一座公墓，不過，虹口和寶山交界的彩虹灣和嘉定城北都算不錯，生活配套也都相對完善，城市界面也比較高端，是動遷房中比較好的兩個區域。返回搜狐，查看更多

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