近日，在上海市司法拍賣市場上，迎來了一宗跟破產公司有關的資產拍賣，一宗大型廠房房產被拍賣。此次拍賣的是位于上海市松江區趙家涇路389號1-4幢工業房地產。4幢工業房地產的評估價是4.0465億元，此次拍賣的起拍價只有2.26604億元，起拍價比評估價低了約1.8億元。拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，競拍還是有點小激烈，經過74輪加價競拍才結束，蕞終以2.46004億元成交，成交價比起拍價高出了1940萬元，不過遠比評估價低。

　　值得注意的是，該工業房產此前進行過一次拍賣，起拍價為2.83255億元，當時有一個繳納了3000萬元保證金報名了，但是其蕞終卻沒有出價競拍，拍賣遭遇了流拍。如果第二次拍賣的蕞后競得者就是頭部次拍賣哪個報名者，那么這個競拍者等了不到一個月，就少花約3725萬元買到這宗工業房產了，看來，等到第二次降價拍賣再出手，選擇是對了。從拍賣結果來看，此次該宗工業房產，競得者并不是上海企業，而是一家高郵市興尚物業管理合伙企業（有限公司），目前網上找不到有關該企業的信息，不知道是不是新成立的公司。

　　此次拍賣的工業房產，為上海鴻佳物業管理有限公司所有，該公司已經破產了，愛企查顯示，該公司為深圳市鴻海環球控股集團子公司，深圳市鴻海環球控股集團現在也是成為失信人了。拍賣的房產，其中工業土地使用權面積是47340平方米，使用期限2002-7-6至2052-7-5止。四棟廠房，都是建于2008年：

　　1幢是地下1層建筑廠房，地上3層建筑面積2671.78平方米、地下一層建筑面積844.93平方米；房屋結構為鋼混。

　　2幢全幢為5層建筑廠房，建筑面積34529.74平方米；房屋結構為鋼混。

　　3幢全幢為3層建筑廠房，建筑面積2375.04平方米；房屋結構為鋼混。

　　4幢全幢為5層建筑廠房，建筑面積34529.74平方米；房屋結構為鋼混。

　　該工廠也叫做欣昆科創商務園區，廠房跟普通生產廠房還不一樣。目前廠房已經出租，本次拍賣為帶租約拍賣，租賃期限至2026年7月31日止。目前租金約157萬元/月，租金以三個月為一個支付周期。

　　按照現在該廠房的租金計算的線億元成交，那對于競得者來說，年投資回報率就是7.66%。似乎還是不錯的投資回報率，大家覺得呢？如果后續的租金上漲的話，那投資回報率就更高了。不過以后還需要有人愿意租才行，如果后續沒有租的話，那就不是這個投資回報率了。

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