在浦東金橋區域，瞄準半導體、醫療器械、5G智造、汽車研發、數字經濟等的全新產業空間——浦發國力智能產業基地今天舉行招商推介會。目前，該項目已全部結構封頂，計劃于2024年底竣工，將助力推動區域產業加速更新迭代。

　　據介紹，浦發國力智能產業基地原址為3幢建于1995年的廠房，開發容積率不足0.1，資產長期處于低效使用狀態。其資產持有企業國力物流公司也因為戰略調整不再開展具體業務。

　　浦發集團作為浦東國有企業改革改制和存量資產經營管理的平臺，始終在謀劃研究如何讓老舊資產提高價值。2021年出臺的《上海市城市更新條例》，特別是其中的“浦東專章”，給老舊資產更新改造注入了一劑“強心針”。

　　在浦東區委區政府的大力支持下，國力智能產業基地改擴建項目成功獲批為浦東首個非平臺國有企業存量工業用地城市更新項目，于2023年5月正式開工建設。為浦東推動企業改制清退后存量土地房屋資產增效利用，探索出一條“浦東路徑”，實現了從0到1的突破。

　　經過改造后，浦發國力智能產業基地項目用地面積12568平方米，建筑總面積約29741平方米，容積率達2.0，綠化率20%。

　　基地內共有3幢建筑，其中2幢為4層廠房，1幢為4層配套用房。2幢廠房總高24米，一樓層高7米，蕞大荷載2噸。在設計時考慮到不同客戶企業的多樣化需求，1幢廠房總面積為8458.6平方米，可滿足“獨棟”辦公需求；另1幢廠房總面積為15864平方米，即可整體租賃亦可縱向分割兩戶“合租”，形成了靈活的“1+2”模式。

　　項目以物流為主線來進行智能工廠的空間規劃，綜合實用性、經濟性和流線組織，塑造了清晰的物流系統、人行系統、車行系統和運維系統，為智能制造企業提供高效、集約、生態的發展空間。

　　以此為起點，浦發集團已開始謀劃旗下多個老舊土地房屋資產的更新規劃研究，挖掘和盤活自有用地蕞大潛能，實現低效產業用地向優質升級，服務傳統工業向戰略產業迭代，為集團資產經營板塊提升核心競爭力開辟“新賽道”。

　　文：唐瑋婕圖：采訪對象提供編輯：商慧責任編輯：戎兵

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