公募REITs總市值首破2000億元！

　　截至6月5日收盤，距首批REITs上市過去不到4年時間，全市場公募REITs總市值達到2019.91億元。其中，上交所REITs總市值1352億元，占比67%。

　　2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，標志著我國基礎設施公募REITs試點正式落地。其中，中金普洛斯、東吳蘇園、富國首創水務、浙商滬杭甬、華安張江產業園共5只REITs在上交所首發上市，募資規模合計166億元，拉開了滬市REITs蓬勃發展的序幕。

　　截至6月5日，上交所共有44只REITs產品上市，數量較2023年底增加一倍；募集規模1216億元，市場占比近七成。

　　具體來看，產權類方面，園區項目全市場17單，其中上交所12單，募集規模203億元；倉儲物流項目全市場9單，其中上交所5單，募集規模138億元；消費項目全市場8單，其中上交所4單，募集規模63億元；保障性租賃住房項目全市場8單，其中上交所6單，募集規模95億元。

　　經營權類方面，能源項目全市場7單，其中上交所5單，募集規模143億元；交通項目全市場13單，其中上交所10單，募集規模540億元；生態環保項目全市場2單，其中上交所1單，募集規模19億元。

　　2025年以來，公募REITs市場交投活躍。以上交所REITs市場為例，截至6月5日，滬市REITs年內復權漲幅達21%，超過中證REITs全收益指數的14%，較發行價漲幅更是達到28%。其中，表現突出的是消費、租賃住房、收費公路行業，年內漲幅分別達到44%、26%、22%，均高于全市場同類項目的平均漲幅。

　　流動性方面，截至6月5日，滬市REITs年內日均成交額達4.4億元，占全市場成交額的70%；日均換手率0.79%，也高于全市場平均0.77%。

　　收益表現方面，截至6月5日，滬市REITs平均現金流分派率5.8%、平均內部收益率3.6%，仍具備配置性價比。

　　滬市33只REITs披露的2024年年報顯示，共實現收入85億元，同比增加35%；實現可供分配金額62億元，同比增加28%；分紅金額59億元，同比增加32%。

　　目前，上交所正不斷推動完善擴募機制，形成“首發+擴募”雙輪驅動格局，助力REITs市場實現高質量發展。據悉，2023年，滬市完成擴募上市的項目有華安張江REIT、中金普洛斯REIT，合計規模約50億元。2024年，滬市6單項目發布擴募公告，截至目前2單已通過，4單處于上交所受理反饋階段。

　　滬市擴募項目在資產篩選上體現了資產混包、跨區域資產組合等特點。其中，中航京能REIT擬購入云南水電站項目，這是國內首單跨區域探索“光伏+水電”資產混裝的擴募項目。國泰君安臨港創新產業園REIT擴募創新推出了“工業廠房+研發辦公”的資產組合，擬購入的康橋項目—位于浦東新區張江科學城片區，是臨港產業導入張江科學城的“橋頭堡”。

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