就在昨天，住房和城鄉建設部部長倪虹在會議上提到幾件事：

　　并且，隨著2025年上海拆遷預算總額攀升至1402億元（同比增長14%）。

　　這場涉及25個城中村、超萬戶家庭的改造工程，正悄然改寫著城市“財富版圖”！

　　各位發現沒有，無論是2000年以前的老舊小區改造，還是城中村改造，必然是市區的優先級更高。

　　也就是說，在這場瓜分“千億蛋糕”的局，一邊是郊區拆遷啞火，而另一邊卻是市區拆遷狂飆突進！

　　1）徐匯一騎絕塵，430億預算碾壓群雄

　　在全市拆遷資金版圖中，徐匯區以430億預算獨占鰲頭，占全市總額近31%。

　　這個數字不僅創下歷史新高，更將宇宙中心浦東新區甩在身后。

　　從張家弄片區完成征收到江南新村啟動征詢，徐匯正在引爆拆遷狂歡！

　　2）黃浦外灘崛起，城市更新進入史詩級周期

　　緊隨其后的是黃浦區，憑借306億預算強勢躋身第二梯隊。

　　隨著外灘-01、02單元規劃落地，這片承載著上海百年記憶的土地即將迎來脫胎換骨的變化。

　　兩個單元涉及舊改土地總面積約63.5萬㎡，共14個街坊，約3476戶涉及拆遷。

　　值得注意的是，黃浦2024年實際拆遷支出高達186億，遠超原定預算的17.9億，土地財政的強勁表現為其改造計劃注入強心針。

　　與市區的熱火朝天形成鮮明對比，青浦、普陀、奉賢三區預算降幅均超60%。

　　數據顯示，2024年上海郊區拆遷執行率普遍低于80%，嘉定更是僅完成16%。

　　土地收入銳減導致的資金鏈緊張，使得郊區舊改被迫按下暫停鍵。

　　郊區的力度雖不如市區，不能廣撒網，但重點實施的項目也不含糊。

　　先是浦東航頭迎來近49萬㎡城中村改造；

　　緊接著浦東三林啟動約57萬㎡城中村改造”。

　　兩大城中村改超100萬㎡，上萬戶居民將徹底翻身！

　　在拆遷預期刺激下，市區老破小迎來價格上漲。

　　去年11月份的時候成交單價還只有6萬多，春節前成交價就漲到了10萬左右。

　　上港小區掛牌單價超過了11萬/㎡，要知道去年的成交單價才7萬出頭。

　　很多購房者高位接盤，目地就是為了博拆遷！

　　據了解，嶗山六村本次更新改造非征收、非解困，不適用房屋征收補償政策。

　　且征詢同意率未達80%的，本項目5年內不再啟動更新改造！

　　這也就意味著，傳了近20年的陸家嘴東擴基本宣判不拆了！

　　各位，盲目押注拆遷風險極高，陸家嘴嶗山六村業主的烏龍征詢事件，給投機者敲響警鐘。

　　千萬不要為了博拆遷，而去高溢價接盤有拆遷預期的老房子！

　　長寧區好幾年都沒有大規模拆遷費了

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