在10月份的時候上海二手房成交2.4萬套，11月份截止23號上海二手房已經成交了2萬套了；而11月份還有6天，突破上個月的成交量應該問題不大；這次上海這波熱度維持住了，現在掛牌量也在逐漸減少，上海的房價已經筑底了。

　　今天我們分享一篇上海的買房建議，希望能夠幫到大家！

　　①、在未來上海的房產市場會進一步的兩極分化，一面是改善豪宅爆火；另一面是外圍剛需新房項目遇冷。上海的熱錢很多，而且集中在頭部資產上，所以上海的市場回暖順序會是先豪宅、大面積改善為主，之后是剛需改善、剛需盤。

　　②、上海的二手房市場熱度明顯高于新房，且開始呈現“止跌”趨勢，在二手房市場“量升價穩”的同時，隨著一二手置換鏈的進一步傳遞，上海新房市場改善類產品也已率先回暖。

　　③、上海按方位上來說，東西橫線產業、人口經濟好一些；南北豎線發展的相隊差一些；按熱度來劃分：市區外郊線區新城軌交新城無軌交極遠郊臨港。

　　④、上海的五大新城主要是未來承接上海市內外溢的資源與剛需人口，給想要在上海扎根的新上海人提供過渡市區內只要的周期。

　　在五大新城都有各自的優勢和潛力。如果論綜合實力首推嘉定新城，當地產業成熟、經濟高，交通、人口均可，不偏科；后期潛力蕞大的是青浦新城，這里是未來長三角一體化的龍頭，從這里帶動長三角其他區域一起發展；松江新城是蕞先出圈的新城，也是除了嘉定新城排名第二的新城，當地文化底蘊和生態宜居都不錯。奉賢新城在產業特色和生態建設方面表現突出；而南匯（臨港）新城則在政策支持和高端產業發展方面具有明顯優勢。

　　嘉定、青浦、松江處于進滬大通道上，連接江浙兩省，奉賢就比較尷尬了，被更西邊的金山區鎖在上海內部，大家別以為嘉定、青浦、松江處于進滬大通道上，只是起到了跨省連接的作用，如果這三個區不夠強，結局會很慘，因為它們不僅要被上海主城區虹吸，還要被蘇南和浙北虹吸，但如果這三個區足夠強，那就可以替上海，與蘇南和浙北搶奪資源，所以上海勢必要在嘉定、青浦、松江這三個區，落下關鍵棋子。

　　①、浦東新區，頭部梯隊：陸家嘴，聯洋，花木，前灘；第二梯隊：塘橋，楊思/前灘，三林，北蔡，御橋，張江，周浦；第三梯隊：南碼頭，世博，康橋，金橋，川沙；不建議航頭，新場/宣橋，祝橋，惠南，書院/萬祥/泥城/大團，臨港。

　　②、徐匯區：頭部梯隊：徐家匯，徐匯濱江；第二梯隊：衡山路/建國西路，楓林路/斜土路，龍華，華涇；第三梯隊：田林，漕河涇，康健，上海南站，華東理工，長橋。

　　③、楊浦區：頭部梯隊：東外灘，新江灣城；第二梯隊：楊浦濱江，黃興公園；第三梯隊：鞍山，周家嘴路，控江路，五角場

　　④、長寧區：頭部梯隊：古北，中山公園，天山；第二梯隊：新華路，西郊/程家橋；第三梯隊：愚園路/鎮寧路，仙霞，虹橋，北新涇

　　⑤、靜安區：頭部梯隊：江寧路，大寧，靜安寺；第二梯隊：蘇河灣，陽城，西藏北路/中興路；第三梯隊：閘北公園，不夜城，曹家渡。

　　⑥、黃浦區：頭部梯隊：外灘，淮海中路，新天地；第二梯隊：黃浦濱江，豫園，老西門，南京東路；第三梯隊：董家渡，世博濱江，打浦橋，五里橋。

　　⑦、普陀區：一梯隊（富豪改善片區）：長風；第二梯隊（市中心外溢片區）：長壽路，武寧；第三梯隊（中產片區）：中遠兩灣城，真如，桃浦，萬里，長征。

　　⑧、虹口區：頭部梯隊：北外灘，臨平路(瑞虹）；第二梯隊：四川北路，虹口公園；第三梯隊：曲陽，涼城；第四梯隊（不推薦）：江灣

　　⑨、閔行區：頭部梯隊：莘莊，南虹橋(前灣)，七寶；外環內(虹橋鎮、古美、梅隴一部分)；第二梯隊：新虹街道，梅隴，顓橋，老閔行，吳涇，浦錦；第三梯隊：浦江，馬橋，老華漕，上海康城

　　⑩、寶山區：頭部梯隊：大華；第二梯隊：南大、上大，共康，共富，楊行，高境淞南；第三梯隊：羅店美蘭湖，羅涇，淞寶，月浦

　　11、嘉定區：頭部梯隊：嘉定新城，南翔，江橋，嘉定老城，菊園新區；第二梯隊：安亭，韋莊，徐行；第三梯隊:外岡，華亭，黃渡

　　12、青浦區：頭部梯隊：青浦新城，西虹橋，徐涇，趙巷；第二梯隊：華新，鳳溪，青浦新城北，重固，朱家角；第三梯隊：白鶴，商踏，練塘

　　13、松江區：頭部梯隊：泗涇，九亭，松江新城，洞涇，新橋；第二梯隊：余山；第三梯隊：其他板塊不推薦

　　14、奉賢區：頭部梯隊：奉賢新城；第二梯隊：西渡；第三梯隊（不建議）：金匯，青村、奉城、四團、海灣、莊行、柘林

　　15、金山區板塊：金山新城、金水湖、楓涇、亭林、朱涇。

　　1、新場、宣橋、惠南（這三個位置偏，地鐵通勤時間長，居民以土著為主）、合慶；奉賢四團、青村、海灣、拓林、金山全區

　　2、崇明島適合度假，投資屬性差；

　　3、上海蕞北端，寶山的月浦、淞寶；

　　4、浦東蕞北端死角:外高橋、高東板塊，兩個地方屬于浦東的北側。返回搜狐，查看更多

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