[摘要] 據《每日經濟新聞》2007年1月8日報道，年關將至，回籠資金等因素影響，滬上郊縣廠房供應量猛增，致使九大郊縣板塊廠房自2006年8月以來上海小面積廠房出售量價齊跌。

　　據《每日經濟新聞》2007年1月8日報道，年關將至，回籠資金等因素影響，滬上郊縣廠房供應量猛增，致使九大郊縣板塊廠房自2006年8月以來上海小面積廠房出售量價齊跌。

　　據數據顯示，受供應量大增影響，2006年12月滬上郊縣廠房售價小幅回落，其中浦東、寶山和閔行廠房售價仍列前三席。部分工業地產開發商為加快成本回收，采取只售不租的策略，受其影響，12月郊縣廠房售價較之11月環比下跌了2.11%。

　　去年8月，中央政府發出關于加強土地調控問題的通知，由國家統一制訂工業用地出讓價標準，工業用地必須采用招拍掛方式出讓，其出讓價格不得低于公布的價標準。政府通過對工業用地的調控增強了土地市場的透明度，也有利于提高土地利用率。同時，也使各區縣的廠房平均售價呈現出上升趨勢。因此，業內人士預計2007年上海工業廠房售價仍會有4-5%的上升幅度。

　　租金上，由于嘉定、南匯、奉賢等區縣一大批具規模的廠房進入市場，供應量的大幅上升導致空置率有所提高，從而使平均租金增長率回落。統計數據表明，上海去年12月廠房平均租金環比跌幅為1.85%。浦東地區的廠房平均租金，單層廠房租金為0.83元/平方米/天，多層廠房租金為0.79元/平方米/天。而租金的是開發節奏相對緩慢的金山)，單層廠房租金為0.4元/平方米/天，多層廠房租金為0.35元/平方米/天。

　　業內人士預計，隨著上海經濟的快速發展，2007年市場對工業廠房及土地的需求將更加強勁。鑒于工業用地資源的嚴格控制，定制和售后返租的形式將被工業園區普遍采用。

　　另外，隨著洋山深水港的建成發展，更多的外資開發商如普洛斯、AMB房地產、卡特彼勒等進入上海物流市場，預計上海四大物流園區的租金將繼續穩步上升。

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