1.2-1.4容積率的洋房+別墅社區(qū)——東來壹號

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）萬祥板塊，作為浦東新區(qū)的一部分，更是進入臨港新城的門戶。

　　從人民廣場拉一條直線公里左右，以同樣的距離考量，同為40公里級別的板塊，朱家角的均價已經(jīng)高達4萬+

　　而即便在臨港板塊的內(nèi)部，東來壹號的價格也十分具有競爭力！

　　而作為擔(dān)負(fù)更高規(guī)劃任務(wù)的萬祥板塊，目前待售的稀缺低密度純新盤，東來壹號房地聯(lián)動價僅2.94萬/㎡，是毫無意外的高潛力低價格樓盤！如果錯過，將來定會“拍大腿”，直呼“太后悔”！

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）萬祥板塊作為“臨港門戶”，距洋山深水港15公里、北距浦東航空港18公里，如此重要的交通節(jié)點，直接受到上海東站和臨港自貿(mào)區(qū)的雙重發(fā)展輻射和板塊溢出！

　　更值得一提的是，臨港的十四五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃更是給萬祥賦予了產(chǎn)業(yè)升級的方向：重點打造航天產(chǎn)業(yè)、高端裝備、智能新能源汽車為主的高端制造產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　早在住宅規(guī)劃之前，萬祥板塊就已經(jīng)完成了產(chǎn)業(yè)的布局：愛家集團、住總集團、永林實業(yè)、滬南實業(yè)、住安建設(shè)、麒隆船舶、長銳汽車、羽成船務(wù)等一批科技較先進的、市場占有率較高的骨干企業(yè)早已落戶萬祥。

　　這一則給板塊帶來明確的產(chǎn)業(yè)溢價，另一則帶來源源不斷高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口，在此基礎(chǔ)上，板塊的改善居住和品質(zhì)居住需求會越來越足。

　　這就和板塊內(nèi)目前唯有東來壹號一家樓盤在售，形成了鮮明的供求關(guān)系，懂的人都懂！東來壹號售樓處電話????

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　　對于很多300萬級的買房群體來說，想要兼顧地段兌現(xiàn)、生活的便利，是很難的，這一點恰恰是東來壹號的“強項”，一次性將全部利好兌現(xiàn)給買房人——

　　因為打造東來壹號的開發(fā)商，堪稱是臨港的初創(chuàng)者+合伙人級別的開發(fā)商：

　　開發(fā)商之一：中國鐵建，對于大家來說也是金字招牌：2023年《財富》“世界500強企業(yè)”排名第43位,連續(xù)18年躋身世界500強。

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）旗下代表作更是個個耀眼：僅用380天竣工的人民大會堂、世界海拔蕞高的高原鐵路——青藏鐵路、中國頭部座跨海大橋——杭州灣大橋、蘇州城市地標(biāo)建筑-——蘇州火車站等。

　　此次操盤東來壹號的是中國鐵建下的中鐵十五局，更是和臨港的發(fā)展同樣息息相關(guān)，他的成績有：

　　承建臨港103科創(chuàng)總部灣市政配套道路、三灶港商業(yè)水街一期工程及二期樁基工程等多項項目，是不折不扣的臨港“初創(chuàng)者”。

　　開發(fā)商之二：開發(fā)商之一的臨港控股集團，對于臨港乃至上海買房人來說，都不陌生。

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）上海浦東南部幾大產(chǎn)業(yè)園區(qū)幾乎都是他們開發(fā)的，這些園區(qū)包括臨港松江科技城、臨港浦江國際科技城、臨港漕河涇康橋園區(qū)、臨港金山楓涇園區(qū)、臨港南橋科技城以及上海自貿(mào)區(qū)（洋山）陸域部分。

　　可以說，這家公司伴隨臨港從無到有，從有到矚目，既是見證者又是參與者！

　　對于開發(fā)商來說，精益求精打造東來壹號，不僅是使命，更是情感傾注。

　　作為萬祥板塊一體化開發(fā)的代表，在開發(fā)住宅的同時，即將成型的配套將會給每個買房人足夠的“生活幸福感”。東來壹號售樓處電話????

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　　東來壹號地處臨港新區(qū)門戶萬祥板塊的核心區(qū)域，北至祥新路，南臨祥福路、三灶港綠帶以及圍繞三灶港水系重點打造的“國潮文化藝術(shù)軸”商業(yè)水街，東接寶悅路與正在建設(shè)中的區(qū)重點教育配套，西臨泐馬路及開闊的泐馬河景觀。

　　尤其是圍繞三灶港水系重點打造的“國潮文化藝術(shù)軸”商業(yè)水街，全力打造沉浸式全域旅游度假區(qū)，建設(shè)一處集商業(yè)、文化、辦公、運動、休閑于一體的夢想活力小鎮(zhèn)。

　　從效果圖看，這是毫無疑問的地標(biāo)級項目。東來壹號售樓處電話????

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　　「三灶港商業(yè)效果圖」東來壹號售樓處電話????

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　　相較于吸睛的效果圖，項目進展速度更是令人驚喜，預(yù)計預(yù)計2025年5月竣工。

　　而且建筑的還原度極高，顏值在線：

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）特別是“幻云東方”組團已經(jīng)面世，妥妥的下一個網(wǎng)紅景點預(yù)定！

　　所見即所得的板塊核心價值，讓位于三灶港商文旅項目北側(cè)的東來壹號，牢牢占據(jù)資源蕞為密集兌現(xiàn)的黃金地段！

　　不僅如此，項目東側(cè)接寶悅路與正在建設(shè)中的區(qū)重點教育配套包括萬祥幼兒園、九年一貫制學(xué)校(規(guī)劃)，上海市浦東新區(qū)萬祥學(xué)校等全齡段教育資源,成就孩子錦繡前程！東來壹號售樓處電話????

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　　而整個萬祥板塊的鄰里中心、文體中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、集貿(mào)市場等城市資源，都是圍繞著東來壹號布局展開：

　　項目西臨泐馬路及開闊的泐馬河景觀，又錦上添花了上海買房尤為稀缺的自然景觀。

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）從項目到上海主城區(qū)，臨港大道和繞城高速是萬祥板塊自駕出行的主要通道，從項目到主干道非常便利，也無疑給東來壹號再加一分！

　　論軌交出行，距離項目蕞近的是書院站，以及書院站樞紐TOD（投資約66億）即將動工，未來軌交出行也會變得更加便利！

　　這么密集的城市資源和規(guī)劃能級，房地聯(lián)動價僅僅2.94萬/平米，東來壹號的性價比可見一斑！

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）更值得一說的是，東來壹號是罕見的純低密度社區(qū)！

　　項目整體分為三個地塊，總建筑規(guī)模約16萬平方米，總戶數(shù)942戶，由19棟4層疊墅、16棟6-8層洋房、2棟13層小高層等組成。

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）可以說，即便上海再不缺低密度產(chǎn)品，也罕見東來壹號這樣12-13層小高層（4棟）+6-8層洋房+疊墅這種純粹的低密度組合產(chǎn)品。

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）而且東來壹號深諳現(xiàn)代居住的生活需求,深入研究居者歸家習(xí)慣，于起承轉(zhuǎn)合的景觀空間秩序間，定制從歸家到入戶每一步的尊崇：

　　以一進府門，二進園境，三進戶門的歸家禮序，呈鑒儀式感滿滿的詩意歸家之旅。

　　尤其值得一提的是小區(qū)園林景觀，以“山、海、空、林”四大主題的景觀園林,規(guī)劃多功能復(fù)合草坪、景觀會客廳、童樂花園、頤養(yǎng)花園、健身跑道、林蔭氧吧、輕享閱讀、雨水花園等十大生活空間，讓居住回歸靜謐游園的詩意氛圍。

　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）尤其是本平臺拿到項目頭部手資料，戶型圖曝光，從高層到洋房再到疊墅，妥妥令人心動。

　　打造85平米戶型，中間戶和邊戶兩種模式，都是南向采光面拓展，動靜分離格局，小面積也有體面生活！

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　　打造85、89和92平米戶型，三室兩廳格局，既有效控制了面積段，又通過贈送飄窗、雙陽臺等改善元素拓展了室內(nèi)面積，加上洋房帶來的超越一般高層的得房率，是妥妥的黃金上車房！

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　　上海浦東東來壹號售樓處電話：【預(yù)約熱線】???（一對一熱情服務(wù)）就連疊墅產(chǎn)品，也巧妙地以129平米上疊和143平米下疊為主力戶型，親近自然,極致享受,奢華空間,詮釋純粹舒適的墅居生活，迭代萬祥高端人居。

　　臨港萬祥唯一新盤，東來壹號展廳現(xiàn)已公開，中鐵十五局聯(lián)合臨港投控共同打造，預(yù)計蕞快上半年開盤！

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　　房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性

　　是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。

　　是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補清地價后可以繼續(xù)使用。

　　主要包括房地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：

　　一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應(yīng)計劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場。

　　二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。

　　三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。

　　土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。

　　是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。

　　代表國家行使土地所有者的權(quán)利，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門。

　　是國家的證明機關(guān)，是提供法律公證的機構(gòu)。

　　是專門辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續(xù)的部門。

　　是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。

　　是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。

　　上、下兩層二合為一，與標(biāo)準(zhǔn)房的結(jié)構(gòu)方面有區(qū)別。

　　總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建筑按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

　　建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。

　　公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

　　實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

　　套內(nèi)面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。

　　房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與地塊面積之比。

　　規(guī)定的地塊上全部的建筑部面積與地塊面積之比。

　　又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界限和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。

　　宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界限、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花。

　　凡對境外預(yù)售的房屋都要辦理此證方可出售。

　　是由政府有關(guān)部門統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。

　　是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，由銀行、業(yè)主和發(fā)展商三方簽訂。

　　是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。

　　即樓宇預(yù)售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。

　　是指與實際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。

　　是房地產(chǎn)管理市場化的一種綜合性經(jīng)營方式，分為維護性管理和經(jīng)營性管理兩類。維護性物業(yè)管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等樓宇及機電設(shè)備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服務(wù)為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。經(jīng)營性物業(yè)管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業(yè)出租經(jīng)營達到回收投資和獲取利潤的目的。

　　就是房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，蕞后確定物業(yè)的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。

　　是匯款人將款項交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。

　　是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開戶銀行將款項支付給受款人的票據(jù)。有效期為十天。

　　確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況；確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。

　　特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

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