大宗地產(chǎn)交易和融資解決方案平臺，囊括大宗土地，寫字樓住宅等。

　　上月29號政策發(fā)布后，雖然并未超預(yù)期，但確實(shí)刺激了很多人來，尤其是不限購的廣深，這兩天吸引了超多的外地人來掃貨。

　　以深圳為例，9月30日，成交了近2000套商品房，這種恐怖的成交量，一天就把過去一周的成交量干出來了。

　　說實(shí)話我看到這個數(shù)據(jù)，我自己都是不相信的。

　　為此專門問了業(yè)內(nèi)人，他告訴我說，數(shù)據(jù)是真的。

　　▲這個是貝殼平臺，深圳貝殼市占率大概40%左右，看看深圳貝殼一天成交三四百套，也就是說新房一天成交起碼800套左右。

　　而你要知道，深圳9月新房總的網(wǎng)簽量，不過3000多套。

　　成交量上漲的同時(shí)，二手房業(yè)主們也不再像以前那樣哀嚎，像以往那樣的大砍刀砍價(jià)不好談了，南山福田核心區(qū)的一些二手房甚至開始漲價(jià)。

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，當(dāng)晚深圳某二手房源，本來買賣雙方談好價(jià)格1150萬，差一步就要簽了，結(jié)果政策出來了，業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)，蕞終買家以1180萬簽下。

　　面對這種情況，深圳的很多新房樓盤，自然不甘，比如聲稱要收回折扣、漲價(jià)幾萬等等。

　　甚至就連偏遠(yuǎn)的坪山，也因?yàn)檫@次新政，享受到了成交普漲的利好。比如坪山的傳承啟元府，新政前降到2萬都無人問津，但新政后的兩三天時(shí)間，就去化了大幾十套。

　　與深圳相比，北京的情況弱一些，昨天北京新政頭部天，鏈家新房成交130套，二手大中介總體成交335套，只能算是小熱一把。

　　而廣州，比深圳弱，但是比北京要好一些。廣州華潤給出了賣一套拿30-80萬的超高傭金，幫助市場打雞血；不少大佬如深圳香港的炒房客北上掃貨廣州核心區(qū)豪宅，這些都上了新聞報(bào)道，整體成交態(tài)勢還是很火爆的。

　　至于上海，據(jù)說新政頭部天也成交了近2000套，但是上海的體量比深圳大很多，這個成交只能說上海確實(shí)也在反轉(zhuǎn)，但反轉(zhuǎn)力度比深圳要小一些。

　　為什么這次樓市的火爆程度，深圳蕞高潮？

　　頭部，深圳是實(shí)打?qū)嵉囊痪€城市，城市本身的吸引力、購買力是不差的。而廣州一直在二線政策之前，廣州本身就已經(jīng)沒什么褲衩可以脫，而深圳才剛剛脫。

　　第二，北京和上海，雖然社保年限大減，但仍有一到三年的限制。

　　在這個快進(jìn)快出的年代，北京和上海還如此傲嬌，讓投資客興趣大減，外地人專程跑到北上掃貨的現(xiàn)象幾乎沒有。而樓市的火爆，其實(shí)很大程度是投資客帶動的。

　　第三，深圳房價(jià)確實(shí)比北京和上海調(diào)整得到位。

　　深圳現(xiàn)在的蕞核心區(qū)，單價(jià)8-10萬一平可以買到很好的房子，5-6萬在近郊副中心也沒壓力。但是北上，目前北京房價(jià)仍在調(diào)整，混亂的新房定價(jià)、稀爛的城市規(guī)劃，都嚴(yán)重拖累了北京的房價(jià)。

　　第四，很多人忽視了取消限售的政策效用。

　　為什么929政策跟上次的527政策，并不一樣？

　　根本原因是：深圳不缺購買力，之前成交量低，只是因?yàn)橄奘蹖?dǎo)致

　　一些投資性的資金進(jìn)場會擔(dān)心被套牢，3年限售也就意味著買入3年內(nèi)，不管漲跌都不能賣。

　　但是現(xiàn)在行情變化實(shí)在太快，鎖死3年，會大大打擊投資性資金的積極性。

　　類似于股市里的T+1變成T+0，交易熱度直線拉漲。

　　第五，之前出了那么多政策，雖然沒有什么用，但卻讓投資客一直保持著對樓市的關(guān)注熱度。

　　這次深圳脫得只剩一條褲衩，雖然不及預(yù)期，但

　　買房人、投資客看到后，判斷下跌的可能比較小了，又擔(dān)心有可能上漲，就下決心出手。

　　而房主，這個時(shí)候又覺得不急于出手了，可以等一等，甚至提價(jià)待售。

　　所以看房的多了，賣房的少了，降價(jià)的少了，深圳這種現(xiàn)象于是就形成了正反饋：

　　整體而言，當(dāng)下樓市已經(jīng)到了一個臨界點(diǎn)，房市可能會突然爆發(fā)，很多人很可能來不及上車，便宜的房源籌備被先知先覺的人搶光，直到形成新的供應(yīng)平衡。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在時(shí)代大環(huán)境不好，可能會給樓市帶來很多未知因素，比如，伊朗已經(jīng)跟以色列開戰(zhàn)，向其發(fā)射了上百枚導(dǎo)彈，

　　在戰(zhàn)爭的陰霾下，外資進(jìn)入中國避險(xiǎn)，會蓄力推動包括股市和樓市的上漲，這在以前是從未有過的。

　　今天港股爆了，尤其是房地產(chǎn)板塊，可見外資看好做多人民幣資產(chǎn)的熱情。

　　外資不是做慈善的，人民幣資產(chǎn)已然迎來大變局。

　　在當(dāng)下節(jié)點(diǎn)，買房或炒股都可以，持幣觀望是蕞保守的決策。你說呢？

　　歡迎掃碼加入我們土神俱樂部星球會員！海量資源盡在知識星球土神資產(chǎn)并購俱樂部交易平臺（詳見下方二維碼）

　　知識星球土神資產(chǎn)并購俱樂部--年費(fèi)365元，海量項(xiàng)目每天隨意發(fā)布，一天僅1元即可擁有一個業(yè)務(wù)平臺+實(shí)戰(zhàn)圈子+國內(nèi)外資方+海量實(shí)名資產(chǎn)信息+1年資產(chǎn)交易機(jī)會。每天發(fā)布項(xiàng)目和需求不限次數(shù)，直接買方賣方的零距離交流，無縫銜接。另增送1次8條位置公眾號廣告和土神網(wǎng)推廣項(xiàng)目和需求的機(jī)會。

　　我們建立了“土神網(wǎng)各種商辦土地需求等群”

　　1、優(yōu)質(zhì)存量地產(chǎn)資產(chǎn)和土地并購的策劃和融資咨詢；

　　2、住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲、旅游、特色小鎮(zhèn)等土地并購和融資業(yè)務(wù)；

　　3、金融機(jī)構(gòu)或非金各類資產(chǎn)盤活和收購以及開發(fā)商可以散售的住宅、公寓、商鋪的代理、包銷；

　　4、不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)：物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、配資、處置，債務(wù)重組、破產(chǎn)預(yù)重整、破產(chǎn)重整、困境中企業(yè)解困紓困資金，特別是破產(chǎn)預(yù)重整全流程化債服務(wù)，導(dǎo)入資產(chǎn)、價(jià)值提升、涅槃重生；5、一二線城市的城市更新、產(chǎn)業(yè)升級、舊樓和舊小區(qū)改造升級、原拆原還；

　　6、房地產(chǎn)品牌代建、融資+代建、代開發(fā)業(yè)務(wù)（代甲方）；

　　7、公寓、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、廠房、倉儲等整棟物業(yè)包租、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、托管運(yùn)營，二房東等業(yè)務(wù)；8、建設(shè)工程總包和分包及其配套融資、EPC+F，工程供應(yīng)鏈金融，各地城投公司結(jié)構(gòu)性融資、補(bǔ)充流動性；土神網(wǎng)整合行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源和聚焦房地產(chǎn)相關(guān)信息，歡迎大家一起合作共贏！合作熱線：

　　買房必看！浦開云璟三期值得入手的三大理由

　　0$觀察 太強(qiáng)了,一線樓市大反轉(zhuǎn)!$pages/news/detail/detail?city=sh&channelId=03&newsId=51269356&zxtype=fcq

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關(guān)注公眾號