“國五條”滬版細則出臺后的第11天，上海土地市場誕生“雙料地王”。在今天上午剛剛結束的土地拍賣中，國有獨資上海浦東發展（集團）有限公司（簡稱浦發集團）以37.75億競得唐鎮新市鎮12萬平D-05-01住宅地塊，樓板價18199元，溢價率65%，刷新了今年上海宅地單價、總價成交紀錄。

　　根據上海規劃和國土資源網的資料顯示，唐鎮新市鎮D-05-01地塊東至路西聯系河西側6米綠帶，南至三林浦河北側6米綠帶，西至規劃經六北路，北至腰涇港南側6米綠帶，土地性質為居住用地，出讓面積122018.7平方米，容積率1.7，建筑密度不大于35%，起始總價22.82億元。

　　其實自規土局就唐鎮新市鎮D-05-01地塊的出讓公告一經公布，其即引發市場高度關注。截至競拍前，該幅位于浦東唐鎮的純宅地已成功吸引了54家企業領取競拍申請書，并蕞終確認有多達8家企業提交競買申請，進入競拍環節。其中包括融創九龍倉聯合體、保利地產、中海、建發、招商、旭輝等知名房企。蕞終浦發集團脫穎而出，以37.75億競得該地塊，溢價率65%。

　　據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，2009年來浦東唐鎮板塊共計出讓過4幅普通商品房用地，分別是浦東新區唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a以及唐鎮新市鎮D-04-14地塊、唐鎮新市鎮A-03-11地塊、唐鎮5街坊180/1丘地塊，而上述已出讓的4幅宅地中有3幅屬融創綠城競得的地塊。

　　而算上今日出讓的唐鎮新市鎮D-05-01地塊，2009年至今整個唐鎮板塊已累計出讓44.2萬平米，出讓金額達108.1億元。其中唐鎮新市鎮D-05-01地塊以37.75億元成為該板塊內總價地王，而由融創綠城09年競得的唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊則仍以19040元/平的樓板價成為唐鎮單價地王。另值得一提的是，上述出讓的5幅唐鎮宅地皆出現不同程度溢價，蕞高溢價率甚至達到378.6%，可見該區域內宅地在出讓競拍時的激烈性。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，唐鎮板塊的購房價值在于臨近軌交和穩定購房需求群體。該板塊臨近城市交通主干道軌交2號線唐鎮站，具有發展居住區的先決條件，交通出行和人口導入都較為便利；而其穩定的購房需求群體主要來自周邊張江高科技園區和金橋出口加工區，早前板塊內的潛在買家多出于臨近單位、交通便利等因素選擇該處置業。不過隨著近年來該區域內出讓地塊價值的不斷提升及品牌房企的相繼入駐，其板塊內后續所建成入市的項目也將逐步以中高端產品為主，有望形成又一個高端產品云集的新興板塊。

　　此外，從2010-2012年新建公寓成交情況來看，唐鎮的新建公寓成交均價在于上海市全市均價同步上升的同時，其逐年同比增幅往往高出全市均值；而在2011年期間，全市新建商品住宅成交面積同比減少24.9%的情況下，該板塊仍能實現12.5%的同比漲幅。另外浦東唐鎮板塊2012年新房成交套均面積131平米，較2009年套均面積提升了近40平米。

　　上海浦東發展（集團）有限公司是1996年經上海市人民政府批準設立、1998年開始運行的國有獨資有限責任公司，注冊資本39.9億元。截至2007年底，公司總資產333億元，凈資產156億元。浦發集團經營業務涉及土地開發和經營管理、城市基礎設施項目投融資建設和經營管理、房地產開發和經營管理、建筑施工、金融、高科技環保和進出口貿易業務，是浦東新區唯一擁有非銀行金融機構——財務公司的企業集團。

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