“首發+擴募”雙輪驅動滬市REITs總市值突破1300億元
網訊（記者何昕怡）數據顯示，截至6月5日，全市場公募REITs總市值達到2019.91億元，首次突破2000億元；其中上交所REITs總市值1352億元，占比67%。中證REITs全收益指數收于1107.35點，創2023年3月6日以來新高。
2021年6月21日，中金普洛斯、東吳蘇園、富國首創水務、浙商滬杭甬、華安張江產業園共5只REITs在上交所首發上市，募資規模合計166億元，拉開了滬市REITs蓬勃發展的序幕。
距首批REITs上市過去不到四年時間，目前，上交所共有44單REITs產品上市（截至6月5日），募集規模1216億元，市場占比近七成。
具體來看，產權類方面，園區項目全市場17單，其中上交所12單，募集規模203億元；倉儲物流項目全市場9單，其中上交所5單，募集規模138億元；消費項目全市場8單，其中上交所4單，募集規模63億元；保障性租賃住房項目全市場8單，其中上交所6單，募集規模95億元。
經營權類方面，能源項目全市場7單，其中上交所5單，募集規模143億元；交通項目全市場13單，其中上交所10單，募集規模540億元；生態環保項目全市場2單，其中上交所1單，募集規模19億元。
與此同時，2025年以來，伴隨著二級市場逐步回暖、公募REITs市場交投活躍，截至6月5日，滬市REITs復權漲幅達21%，超過中證REITs全收益指數的14%，較發行價漲幅更是達到28%。其中，表現突出的是消費、租賃住房、收費公路類REITs，年內漲幅分別達到44%、26%、22%，均高于全市場同類項目的平均漲幅（全市場消費33%、租賃住房25%、收費公路19%）。
流動性方面，截至6月5日，滬市REITs日均成交額達4.4億元，占全市場成交額的70%；日均換手率0.79%，也高于全市場平均的0.77%。
收益表現方面，截至6月5日，滬市REITs的平均現金流分派率5.8%、平均內部收益率3.6%，仍具備配置性價比。
當前，上交所正不斷推動完善擴募機制，形成“首發+擴募”雙輪驅動格局，助力REITs市場實現高質量發展。2023年，滬市完成擴募上市的項目有華安張江REIT、中金普洛斯REIT，合計規模約50億元。2024年，滬市6單項目發布擴募公告，截至目前，2單（京保REIT、臨港REIT）已通過，4單（華潤有巢、東久REIT、京能光伏、廈門安居）處于上交所受理反饋階段。
滬市擴募項目在資產篩選上也體現了資產混包、跨區域資產組合等特點。中航京能REIT的擴募項目擬購入云南水電站項目——國內首單跨區域探索“光伏+水電”資產混裝項目。國泰君安臨港創新產業園REIT擴募創新推出“工業廠房+研發辦公”的資產組合，擬購入的康橋項目位于浦東新區張江科學城片區，是臨港產業導入張江科學城的“橋頭堡”。
(原標題：“首發+擴募”雙輪驅動 滬市REITs總市值突破1300億元)
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