一線城市吸引人才妙招不斷，前有深圳“不收租金，只收夢想”，后有上海浦東針對全球青年人才發出兩個100萬——萬平方米以上低租金創業孵化空間，

　　4月18日，上海浦東新區舉行高水平改革開放推進會，重磅推出《浦東新區關于支持青年人才創新創業的若干措施》（簡稱“浦東青創15條”）。浦東將推出“兩個100萬”，即100萬平方米低租金青年公寓與100萬平方米低租金創業空間，努力打造海內外青年人才創新創業頭部站，持續面向全球招才引智。

　　“兩個100萬”主要圍繞青年人才創業和居住成本高的問題，浦東在全區范圍內推出100萬平方米以上低租金創業孵化空間、100萬平方米以上低租金青年公寓。

　　創業方面，新入駐的青年科創項目可享受一定面積日租金不超過1元每平方米、蕞長3年的優惠支持。

　　居住方面，畢業3年內的高水平大學本科及以上學歷青年人才，來浦東重點產業領域工作的，可享受租金不超過2000元每月、蕞長3年的優惠支持。

　　在創新創業首站服務方面，浦東將進一步強化“浦東國際人才驛站”服務，為有意愿來浦東創新創業的青年人才提供短期免費住宿與蕞長6個月的免費創業過渡空間，并開展政策咨詢、投融資對接、城市體驗、社群活動等。

　　浦東也將推出重點專業與重點產業對接“青年人才直通車”，為高水平大學在讀學生、應屆畢業生與浦東重點用人單位搭建交流平臺，每年舉辦300場以上招聘洽談活動，聚焦重點產業發展，推出10萬個以上工作崗位、1萬個以上大學生實習崗位。

　　近年來，浦東新區按照上海建設高水平人才高地的戰略部署，全力打造國際人才發展引領區。目前，浦東新區人才資源總量超過200萬人，三大先導產業人才約40萬人，金融人才約35萬人，航運人才約23萬人，初步形成全球高端人才集聚、海內外人才融合發展、創新活力競相迸發的人才高地。

　　曾經，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房””，正是老上海人對當時浦東地區的真實感受和選擇。

　　如今，年輕的浦東是年輕人的浦東，是充滿活力、開放創新的浦東。

　　張江高科技園區、陸家嘴金融貿易區、外高橋保稅區、金橋出口加工區浦東“四小龍”的相繼崛起，創造了大量高層次就業崗位和創新創業機會，開始吸引集聚高學歷人才。

　　2024年年末，上海浦東全區常住人口為578.58萬人，其中，外來常住人口232.32萬人。

　　無疑，這一波“浦東青創15條”政策可降低青年人才落戶浦東的初始成本，助力集成電路、生物醫藥等產業吸引全球頂尖人才。預計政策實施后，浦東重點產業青年人才流入量或增加15%-20%。

　　目前，浦東新區人才資源總量超過200萬人，三大先導產業人才約40萬人，金融人才約35萬人，航運人才約23萬人，初步形成全球高端人才集聚、海內外人才融合發展、創新活力競相迸發的人才高地。

　　按100萬㎡公寓、租金差價1000元/月（市場價3000元vs政策價2000元）測算，政府每年補貼約12億元，三年補貼則為36億元。如此真金白銀的支持力度，不可謂不求賢若渴。

　　以戶均50㎡來計算，100萬㎡青年公寓就相當于約2萬套房源，增加了針對青年人才的低價租賃住房供給。

　　“浦東青創15條”政策精準覆蓋“畢業3年內的本科及以上學歷人才”，這類人群原本是市場化租賃的主力需求方（約占浦東租房群體的40%）。政策實施后，部分租住需求將轉向政府供給的低價公寓，將直接分流市場化租賃市場的客源。

　　另據公開數據，“十四五”期間，上海浦東已累計完成保障性租賃住房建設籌措12.76萬套、供應8.6萬套。

　　保租房及低價人才公寓的供應入市，在青年公寓集中的區域（如張江科學城、金橋開發區），周邊同類市場化房源的租金可能面臨下行壓力。

　　例如，張江單間公寓當前市場價約3000-4000元/月，政策租金（≤2000元/月）將形成價格錨點，倒逼私人房東調整定價或升級房屋品質以維持競爭力。

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