各地擬用專項債收儲閑置地總額已超千億元

　　中指研究院數據顯示，截至4月10日，廣東、四川、湖南發行的用于收購存量閑置土地的專項債總金額約為402億元，涉及166個項目。其中，廣東省涉及金額304億元，居首位；湖南、四川分別涉及94.15億、3.3億元。整體來看，今年以來已有多地公示擬使用專項債收購閑置存量土地情況，據不完全統計，各地擬使用專項債收購存量土地的總金額已超1000億元，3月公示節奏有所加快。

　　點評：政策落地將重構房地產行業競爭邏輯，專項債資金注入可推動房企資金回籠，優化土儲質量，尤其為高負債企業提供紓困通道。同時，土地收儲后調規再入市，可能激活地塊增量價值，提升地方財政收入，但需關注土地“帶押過戶”及后續出讓風險對地方債務的潛在壓力。

　　NO.2海南多孩家庭住房公積金貸款蕞高可上浮20%

　　4月10日，海南省發布蕞新通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整優化。根據通知，購買新建自住住房的單方繳存住房公積金蕞高貸款基準額度由70萬元提升至80萬元，夫妻雙方繳存的蕞高貸款基準額度由100萬元提升至110萬元。此次調整特別關注二孩及以上多子女家庭，對于這類家庭在海南購買新建或二手自住住房的情況，在上述蕞高貸款基準額度基礎上可上浮20%。

　　點評：海南提高單方公積金貸款上限，精準釋放首套及改善型住房需求，有望激活區域樓市交易活力。政策直接降低購房者首付壓力，對樓盤去化形成支撐；房企資金回籠提速將改善經營性現金流，但需關注公積金資金池承壓可能引發的審批效率變化。

　　NO.3華潤置地共計30億元中期票據擬發行

　　4月10日，華潤置地宣布將公開發行2025年度頭部期中期票據，經中國銀行間市場交易商協會注冊，發行注冊已完成。本期債券分為兩個品種，品種一為5年期，初始發行規模不超過20億元，利率區間為1.80%2.80%；品種二為10年期，初始發行規模不超過10億元，利率區間為2.20%3.20%。債券面值為100元，發行日期定于2025年4月11日，上市日期為2025年4月15日。

　　點評：此次發行是繼4月3日公司完成200億元中期票據注冊后的首次落地操作，顯示出其融資渠道的暢通及信用資質的市場認可。華潤置地通過分期限結構設計，可優化債務久期匹配，降低短期償債壓力；低利率區間，反映出市場對優質央企背景房企的偏好，可能進一步鞏固其資金成本優勢。

　　NO.4濱江集團為子公司24億元銀團融資提供擔保

　　4月10日，濱江集團公告顯示，為滿足項目建設需要，控股子公司杭州濱裕房地產開發有限公司擬向興業銀行、上海浦東發展銀行、中信銀行和中國農業銀行組成的銀團申請不超過24億元的融資。濱江集團擬按股權比例為濱裕公司本次融資提供連帶責任保證擔保，保證范圍為濱裕公司本次未清償債務的80.002%（蕞高本金限額為5.49億元），合作方股東將按出資比例對其提供同等擔保。

　　點評：此次擔保旨在通過銀團融資優化資金鏈效率，加速項目開發。濱江集團通過分層授權管理擔保額度，強化對子公司的資金管控，但其擔保總額占凈資產比重仍需持續跟蹤，以避免潛在流動性壓力。

　　NO.5祝九勝卸任萬科財務公司董事長職務

　　4月10日，深圳市萬科財務公司發生重大人事變動，祝九勝卸任董事長及法人代表職務，由遲玉斌接任。萬科財務公司成立于1993年5月，由萬科企業股份有限公司和深圳市萬科發展有限公司分別持股95%和5%，是萬科體系中資金運營的重要職能公司。此次變更于4月3日完成，標志著祝九勝于2025年1月辭去萬科總裁、首席執行官及董事職務后，再次從萬科體系中的關鍵職位退出。

　　點評：萬科財務公司作為資金中樞，持股多家區域子公司及鵬鼎創盈金融平臺，其人事調整或加速集團資金鏈合規化重構，遲玉斌的審計監察履歷或強化風險管控。此舉或引發市場對混合所有制房企治理模式的再審視，同時為行業風險化解提供參考路徑。

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