近日，在福州市司法拍賣市場上，迎來了一宗跟工業房產有關的房產拍賣，一個大型工廠被拍賣。該工廠被拍賣，是因為工廠所有人破產了，屬于破產公司資產處置拍賣。工廠所有人為福建路政工貿有限公司。愛企查顯示，福建路政工貿有限公司成立于2005年，原來叫做福建省閩侯華億紡織工貿有限公司，公司股東經過多次變更后，目前一共有四個自然人股東，四個股東之間持股比例相差不是很大，公司注冊資本1個億，可惜破產了。

　　此次拍賣的工廠非常大，用地面積有31820平方米，約47.7畝，廠區內有12棟廠房和辦公宿舍樓，證載建筑面積高達102069.09平方米，不過這個工廠部分建筑超出了紅線范圍，所以沒能辦理房產登記，屬于無證房產，這也是此次拍賣的一個瑕疵，工廠是2016年就建好了，但還是屬于在建工程。從實景圖片來看，這些廠房建筑外觀還是非常新的，12棟建筑中，有兩棟12層高，1棟10層，其他樓棟5-6層。

　　應該說，此次拍賣的工廠，確實一個好工廠，拍賣的起拍價也不低，1.064億元起，而此次拍賣是頭部次拍賣，結果頭部次拍賣就吸引了4個人報名競拍了，這個在破產公司房產拍賣中，也算比較少見的拍賣結果。整個拍賣過程，競爭是非常激烈，經過2個小時延時競拍，67次加價才結束拍賣，蕞終以1.534億元成交，成交價比起拍價高出了4700萬元。

　　雖然是破產公司的廠房拍賣，但是此次拍賣但是工廠現在并沒有空置，而是大部分都已經對外出租了，拍賣公告說，目前破產公司管理人參照原承包合同約定收取占用費，金額為每月677920元。路政物業公司已經承諾收到管理人通知將在一個月內負責完成所有現場承租戶的清退工作，落實并負責園區內租戶的即時騰退。路政物業公司目前現場每月可收占用費金額約82萬元，同時路政物業公司須負責園區的整體管理和維護，包括廠房的維護與修繕、道路的修補與保潔、綠化景觀的養護等義務。

　　此次拍賣的工廠不在福州市區，而是在福州市閩侯縣南嶼鎮元峰路小后山76號，工廠也叫做路政工業園，從地圖來看，該工業園現在有多家企業進駐的。

　　該工業園位置非常不錯，就在在建的福耀科技大學的西側，福耀科技大學據說2025年據開始招生了，以后這個片區會越來越熱鬧。此外工廠距離福州市區也不算遠。這個片區，不但有工廠，有大學，樓盤小區也不少，現在也是福州重點發展開發的一個片區，屬于福州高新區的一部分。可能也是位置非常好的原因，所以此次拍賣才這么搶手吧。

　　按照建筑面積計算的話，此次拍賣的工廠成交單價是1503元/平方米，從單價來看，似乎也不高，大家覺得呢？不過如前面提到的，此次拍賣的工廠有一個瑕疵，那就是工廠建筑超過了土地紅線范圍，沒有辦房產登記，不知道后續競得者怎么處理這個問題了。

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