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　　在上海，預(yù)算200萬級置業(yè)，總會遇到兩個(gè)無法解決的難題！

　　頭部，這個(gè)總價(jià)段的新房本就十分稀缺。以下是2022年上海各區(qū)的新房成交均價(jià)：

　　整個(gè)上海，只有金山目前還有2字頭均價(jià)的新房。

　　但即使是金山，一些相對配套完善的區(qū)域，均價(jià)也突破了3字頭。

　　預(yù)算約200萬級置業(yè)，本就沒有太大的選擇空間。

　　第二，在本就臻稀的市場下，200萬級幾乎買不到足夠“完善”的新盤。

　　一個(gè)好的置業(yè)機(jī)會，一般要滿足這幾點(diǎn)：

　　但即使是很多約500-600萬左右的新房，在這些環(huán)節(jié)中，也偶爾會有缺失。

　　何況是一個(gè)約200萬級的項(xiàng)目呢？

　　出現(xiàn)了一個(gè)堪稱“完美”的置業(yè)選擇

　　由上海本地老牌國企光明傾力打造的

　　是萬達(dá)+寶龍雙商圈+大城自帶完善配套

　　是臨港自貿(mào)新片區(qū)萬億經(jīng)濟(jì)下的潛力

　　不管是現(xiàn)在還是未來，這里都更值得信賴

　　說句實(shí)在話，在臨港，浦東泥城的配套發(fā)展是更完善的。

　　一些方面的配套，例如商業(yè)方面，即使是如今均價(jià)約3.4萬/㎡的滴水湖，也拍馬不及。

　　早在2013年，泥城就被上海規(guī)劃為未來浦東南片區(qū)四大商業(yè)中心之一。

　　所以早期這里就建成了寶龍廣場、鴻音廣場、華亮廣場等商業(yè)體，經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)逐步形成目前臨港主要的活躍商圈之一。

　　而總體量約8.2萬平方米的萬達(dá)廣場落戶泥城，更是捅破了這個(gè)潛力之地爆發(fā)前夜的那層窗戶紙。

　　如今的泥城，擁有萬達(dá)+寶龍雙商圈。

　　更重要的是，光明星城出現(xiàn)，給了泥城再進(jìn)一步的動力。

　　光明星城有近七千戶的規(guī)劃，這些業(yè)主未來對于“衣食住行”的龐大需求，會導(dǎo)致區(qū)域未來配套的建設(shè)體量，更加磅礴也更偏向于以這座大城為中心。

　　屆時(shí)，以光明星城為中心，整個(gè)區(qū)域?qū)l(fā)展成為臨港優(yōu)質(zhì)成熟的宜居板塊。

　　教育配套上，該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)5所幼兒園，2所小學(xué)，2所初中和一所高中。其中臨近萬達(dá)廣場的小學(xué)和初中，已經(jīng)開工建設(shè)。

　　其中H14-02初中項(xiàng)目（光明星城東北角）已被列入2022年浦東重大項(xiàng)目清單社會民生類預(yù)備項(xiàng)目，即將開工建設(shè)。

　　臨港這幾年落地的學(xué)校，每一個(gè)都是滬上非常知名的學(xué)校，所以泥城這個(gè)被列入重大項(xiàng)目清單的學(xué)校，非常值得期待。（蕞終學(xué)區(qū)請以浦東教育局公示為準(zhǔn)。）

　　同時(shí)，在交通方面泥城也做公共交通的升級和完善。

　　中運(yùn)量T1已經(jīng)開通、兩港大道也已經(jīng)建成通車。

　　新片區(qū)中運(yùn)量T1線線路走向及設(shè)站方案圖

　　兩港快線二期工程預(yù)計(jì)將再新增五個(gè)站點(diǎn)，分別為滴水湖站、申港大道站、蘆潮港站、泥城站以及四團(tuán)站。

　　而在更遠(yuǎn)期的臨港新片區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2019-2035年）中，明顯可以看到還會有一條規(guī)劃中的軌交，會在泥城樞紐設(shè)立站點(diǎn)。

　　要知道，滴水湖核心未來會不少高薪企業(yè)，而這些企業(yè)所帶來的高薪就業(yè)人口，會在區(qū)域的短缺供應(yīng)和高昂新房價(jià)格的擠壓下，沿著城市主干道或公共交通外溢。

　　而通過大動脈中運(yùn)量T1和兩港大道，外溢的頭部站，就是泥城。

　　所以，泥城是所有臨港自貿(mào)新片區(qū)中享受到的輻射紅利更為強(qiáng)烈。

　　在《中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)先進(jìn)智造片區(qū)單元規(guī)劃》中，泥城能級再次被提升，上升為“地區(qū)中心”。

　　來源：《中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)先進(jìn)智造片區(qū)單元規(guī)劃》

　　這意味著，泥城成為與臨港滴水湖同規(guī)劃能級的區(qū)域。

　　而臨港滴水湖，早已成長為約3.4萬/㎡均價(jià)的置業(yè)區(qū)，僅憑此就能說泥城未來可期。

　　更重要的是，泥城聚焦集成電路、新能源汽車、人工智能、高端裝備制造等前沿產(chǎn)業(yè)，形成連片發(fā)展的區(qū)域先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展核心區(qū)。

　　積塔、新昇、中微、新微、拓荊、芯源微等一批重量級半導(dǎo)體企業(yè)紛紛落戶，一整條集成電路產(chǎn)業(yè)鏈初具雛形。

　　這龐大的產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域的未來發(fā)展，帶去了磅礴的動力。

　　才會更安心、更舒適、更具投資潛力

　　這個(gè)殘酷市場下，買房更大的焦慮是什么？

　　試想一下，辛苦積累的財(cái)富，傾注在精挑細(xì)選的房子上，收獲的卻是交房遙遙無期和銀行追債，多少絕望？！

　　好在，一個(gè)安全感接近滿分，為無數(shù)購房者量身定制的產(chǎn)品來了——光明星城

　　來自上海本土的老牌國企：光明食品集團(tuán)旗下的光明地產(chǎn)，傾力打造的約80萬方綜合體

　　上海人對于光明這家本地國企是非常熟悉和信賴的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成長。

　　光明的歷史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。這是光明乳業(yè)業(yè)務(wù)的前身，也是光明扎根上海百年的開始。

　　這一百多年的歲月，見證了新中國從成立到現(xiàn)在的時(shí)代變遷，也陪伴著上海人生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

　　其實(shí)力之雄厚、對上海人生活所需之了解，勝過絕大多數(shù)的開發(fā)商。

　　所以，這座由光明打造的約80萬方大城，我們怎能不期待。

　　光明星城是一座總建筑面積約80萬方米的開放式復(fù)合型活力社區(qū)。

　　項(xiàng)目未來將會有約1萬方的開放式商業(yè)，在三期地塊西北側(cè)未來設(shè)有大型公交樞紐站、菜場、鄰里市集和教育配套規(guī)劃。

　　再加上項(xiàng)目旁約8.2萬方的臨港萬達(dá)，這座理想大城能滿足你全部的生活所需。

　　項(xiàng)目首推東地塊，總占地約5.5萬方，總建筑面積約13.1萬方。

　　整個(gè)一期社區(qū)由11棟18-19層的高層組成。

　　小區(qū)總體規(guī)劃：一環(huán)、兩核、兩軸、多園。

　　兩核規(guī)劃了品質(zhì)社交核及自然體驗(yàn)核；

　　并且大手筆的設(shè)計(jì)了六園景觀組團(tuán)即：云養(yǎng)花園、云麓花園、云谷花園、流云花園、云際花園、 云夢花園。

　　這個(gè)綠色生態(tài)的活力街區(qū)，能保證業(yè)主全生命周期的日常生活需求。

　　戶型方面，項(xiàng)目一期首推5棟樓，建筑面積約77-119㎡兩至四房的品質(zhì)優(yōu)居。

　　其中，約77-95㎡的小戶型在如今的臨港，是非常臻稀的。

　　不管是今年入市的中建、鵬瑞，還是105片區(qū)等待入市的等等項(xiàng)目，都是約100㎡以上大戶型為主的社區(qū)。

　　另外，臨港105片區(qū)的新房，已經(jīng)把臨港的房價(jià)的天花板拓高到約3.5萬元/㎡的層次了。

　　一方面這證明了如今臨港的潛力。另外一方面，這也意味著300萬元以內(nèi)要想在臨港主城區(qū)內(nèi)買房，越來越困難。

　　但光明星城的小戶型，給了我們一個(gè)或許錯(cuò)過不再的機(jī)會！

　　約77㎡2房戶型，是目前少有的能以超低總價(jià)上車的戶型。單套總價(jià)或許不到兩百萬起，且裝修交付，非常驚喜！

　　并且，雙開間朝南+主臥帶飄窗、客廳帶寬面陽臺的設(shè)計(jì)，保證了室內(nèi)每個(gè)空間都能享受到愜意的陽光，性價(jià)比真心超高。

　　約85㎡的3房2廳1衛(wèi)，三開間朝南+整體動靜分離的設(shè)計(jì)，都保證了這個(gè)戶型的居住舒適度。

　　另外，這個(gè)戶型連衛(wèi)生間干濕分離的小細(xì)節(jié)都照顧到了，不得不感嘆光明對于產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把控力。

　　約95㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型，這個(gè)戶型的實(shí)用性太高了。能保證業(yè)主從二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

　　另外，次臥+客廳外的超大寬面陽臺非常驚艷。主臥的套房設(shè)計(jì)也能保證主人生活的私密性。

　　這是一個(gè)能讓業(yè)主一步到位的神戶型。

　　這個(gè)約119㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型，是目前來看，臨港改善戶型中更具性價(jià)比的一個(gè)。

　　首先這個(gè)戶型把總價(jià)控制得很好，再加上4開間朝南的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型的尺度感和采光度非常強(qiáng)。

　　還有南向的超大寬面陽臺、整體南北通透的格局、還有主臥套房的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型實(shí)現(xiàn)了多數(shù)人對于未來生活的期待。

　　附樣板間視頻（項(xiàng)目首推為約77平-119平2-3房，后期有約120平4房）：

　　總的來說，光明星城的“大城+小戶型”，對于整個(gè)臨港來說，是更臻稀、更具有未來前景和居住舒適度的。

　　而泥城的配套和潛力、約187萬起的總價(jià)，以及國企光明帶來的安全感，2022年臨港置業(yè)，認(rèn)準(zhǔn)這座約80萬方的大城！

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